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2020年台中市推案量3050億元,2021年台中市推案量3334億元,大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,觀察整體政經局勢以及打房力度,2022年房市走向「量縮、價微揚」格局,多頭格局不變。

■文.圖/黃繡鳳


王至亮表示,央行管制建築業的土地、餘屋貸款只能4成,讓建築業斷了資金鏈,再加上財政部在稅法上提出「房地合一稅2.0」,對建築業獲利課20%,加上原本的土增稅、營業稅、股東分配盈餘、綜所稅等稅賦,以及去年度部分建材實施反傾銷稅,加重建築成本,讓建築業的微薄利潤又腰斬。

還有預售屋禁止轉讓的新措施,有些預售新案會轉向「邊建邊售」或「先建後售」,加上營建成本飆到高點已是事實,建築業在考量售價追不上成本攀升之際,推案量會比去年的總量減少。

至於房價則會穩定微揚,他從幾個面向看出建築業的成本居高不下,一是土地成本持續上漲,台灣北到南政府標售土地漲幅超過35%以上,帶動整體土地價格飛漲。

二是COP-26格拉斯哥氣候協定掀起全球碳中和議題,今年3月開始全台資本額超過100億以上的企業,要做碳足跡調查,進而分析,最後課徵高額碳稅,包括:混凝土、鋼鐵、鋼筋、石化、鋁、銅等排碳大戶,這些原物料都是建築業佔比重的材料,更會加重成本壓力。

三是運輸塞港造成各項材料成本堆疊上漲;四因疫情各國採礦困難,原物料價格飛漲;五是營建業全台缺工高達11.8萬人,尤其中部缺工最為嚴重。王至亮從經濟局勢分析,去年台灣經濟成長率高達6.06%,多數企業獲利大幅成長、資金充沛、低利環境,在疫情下人與資金都出不去,許多行業都將資金投資於房地產,通膨隱憂也推升房地資產的保值需求。

另外,針對專家學者主張加課「囤房稅」,囤房稅歸在各縣市的「房屋稅徵收自治條例」,由各地方政府視所有權人持有的房屋戶數,自行戶數級距並訂定1.5%至3.6%的差別稅率。目前台中市政府所提法案尚需送議會審議,王至亮認為,如何定義囤房要立意明確,如5年內買超過3戶者(含新屋或中古屋)才課徵囤房稅,百姓持有5年以上的房屋應排除囤房之認定。

王至亮建議,住了10~20年的中古屋,甚至是30年以上的老房子都應該屏除,只要是5年內買超過3戶,就課囤房稅,這樣才不會課到無辜百姓的血汗錢。