寶鴻建設雖然才成立三年，但是寶鴻建設總經理投入房地產卻長達二十多年，代銷出身的陳明仁對於個案的行銷具有獨到的眼光，而且，往往勇於與眾不同，他曾讓瑞聯天地熱賣，也曾率先西進中科，帶動中科房地產的繁榮，去年更大膽標下七期地王。現在他又回過頭來，欲藉「寶鴻21」為長期受貶抑的五期平反及鍍金。

■文／楊順發．圖／笠銓攝影

去年9月，台中七期重劃區抵費地標售價再創新高，位於惠中路、市政北二路的500餘坪角地，以每坪128.8萬元高價標出，成為台中新市政中心的「地王」，帶動台中地價與房價新一波上揚，標下這塊地王的建商，正是成立才三年的寶鴻建設。



塑造五期的地王

投入房地產二十多年的寶鴻建設陳明仁過去一直是房地產界的專業經理人，長年來對五期和七期的個案涉入甚深，他發覺五期重劃區是台中市目前最成功的重劃區，街廓整齊，商業繁榮，文教設施齊備，交通便利，生活機能十分成熟，吸引不少中、高收入階層的人口進住。然而，在建築物方面的規劃上，卻始終停留在十年前，甚至更早的二十年前的形式，與一線之隔的七期相較，市容線條形成明顯的落差，對寸土寸金的五期重劃區實在很不公平。

雖然他曾向過去的雇主強烈建議，在五期重劃區規劃規格可以媲美七期豪宅的個案，但價格卻可以比七期豪宅優惠許多，俾益提昇五期重劃區的地段價值，還給五期重劃區的一個公道；但雇主總是有其考量，以致一直停留在紙上談兵。三年前，陳明仁終於有機會自己出來創業，成立寶鴻建設，實現這項心願乃成為他的當急之務。

最好的房子就要蓋在最好的地段，陳明仁不惜鉅資購買下位於五期重劃區正核心的建地，即公益路、東興路口原水舞饌餐廳的舊址。陳明仁強調，公益路、東興路是五期最重要的橫向、縱向的交通要道，兩旁金融機構、餐廳林立，「寶鴻21」就位於五期兩條經濟大動脈的正中心交匯點，說是五期的地王也不為過。



終生為住戶負責

陳明仁重金委託名建築師張立人及日本的建築團隊，比照七期重劃區豪宅的高規格，精心設計規劃「寶鴻21」。陳總經理說，其實他並不喜歡用「豪宅」這兩個字，他比較喜歡用「好房子」來形容，要蓋「好房子」遠比想像中困難，每一點小細節都不得馬虎，他都要求做到最好的水準。至於「寶鴻21」有多與眾不同？陳明仁總經理指出，「寶鴻21」樓高21層，是目前五期街區中心點最高的建築，傲視五期市區。全棟外觀採LED省電燈光照明，從傍晚到深夜，乃至黎明，電腦會自動調整燈光明暗，係五期第一座擁有燈光計劃的科技住宅大樓。

陳明仁強調，建築業界普遍存在一種觀念，只要房子好賣就好，特別是只要討好投資客就好，陳明仁認為這是很要不得的想法，因為投資客終究還是要轉賣給自住客，建設公司必須對自住客負責，而且是終生負責，因為大數的購屋者一生可能只購屋一次。陳總甚至說「買錯房子比找錯結婚對象還麻煩」，就算終生懊悔也不見得可以脫手！



好的房子不一定要高總價

陳明仁堅持一個信念「好的房子不一定要高總價」，他認為蓋一棟讓每一個人都心動的房子，比蓋一棟會賺大錢的房子還重要許多。陳明仁指出，五期、七期的房價儘管不斷創下新高，但和台北市，乃至上海、香港相較，卻仍是天壤之別，吸引不少北客和台商爭購，但陳明仁並不樂見只是因為價格吸引他們，這個族群幾乎什麼都有，他要給這個族群的是，一個周遊列國之間，在台中也有一個讓他迷戀的家！