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台中也有101大樓?中部科學園區管理局大樓,是由兩座高塔大樓組合而成,其中一座13樓屬於中科管理局各單位使用,另一座9樓則規劃為工商服務大樓,由於樓層高度居園區之最,頗有園區精神指標大樓意味,因此被中科人戲稱為101大樓、102樓。


■文.圖/江淑如



工商服務大樓就是傳說中的102大樓,9個樓層中,各約有700㎡左右的面積,管理局依據各樓層用途規劃,又分割成45至200㎡的小單位出租,目前已經確定進駐的單位有一銀、台銀、土銀3家銀行、健診中心、就業服務台和園區同業公會等等,管理局工商安房科科長陳麗芬表示,3樓以下和地下室設定為民生與休閒用途,希望招攬知名連鎖餐廳、咖啡廳、便利超商、郵局和銀行等來進駐,4樓以上則多規劃為辦公室出租,歡迎有意入主中科的周邊廠商提出申請。



精神堡壘自給自足  洽商購物兩相宜很EAZY

中科成立5周年來,園區公共建設大多已接近完工尾聲,目前約有2萬人在此工作,如何解決所有人的民生問題,被各商家視為一大利基,目前在西屯路上的中科TechMall商圈是最主要的娛樂餐飲集中地,一到晚上或假日,人潮洶湧,幾乎台中市最具特色的名店都來此設立分店,從食衣住行到育樂,一應俱全,也帶動附近的愛買商圈跟著蓬勃發展起來。

事實上,中科商圈的效應被過度渲染,很多店家開得快,倒閉的也不少,大家一窩蜂爭相設點,尤以餐飲業為甚,幾乎到了三步一家的盛況,經過這一兩年來的洗牌,還是有很多不怕死的業者爭相來此創業,根據還在硬撐的商家表示,平常時候其實很慘淡,只有週末假日才看得到人潮,且又有大部分為來自市區的消費者,只是想要感受中科的「高科技感」來湊熱鬧的。現在若是中科工商服務大樓商家能夠自給自足,至少會瓜分掉一些消費人口,想必會讓外圍商圈的生意更是雪上加霜。



知名商家搶進  入駐中科踏腳石

在7月下旬,中科管理局已展開第一波招商說明會,當日參與人數約有百餘人,有意進駐的廠商還不少,共計有旅行業、保險業、人力派遣、餐廳、便利商店、超市、科技服務業等等,詢問度非常高,較具知名的廠商例如台灣大哥大、上裕租車、7-11、萊爾富、全家、星巴克、麥當勞、新天地餐廳、中信飯店等等,目前仍在審慎評估中。

在硬梆梆的科技園區中,工商服務大樓的招商成功與否,關係著未來園區工作人員工作與生活的便利性,雖然各個科技大廠都已有自己的員工育樂餐廳,但那畢竟只有友達、華邦、康寧和茂德等門禁深嚴的大廠,相對其他廠家和來往的上、中、下游協力廠商,洽公或服務,還是選擇在管理局大樓比較方便。

據管理局工商安房科秦惠桑表示,工商服務大樓是以多功能的空間規劃,提供民眾購物、餐飲、辦公室及休閒使用,樓層租金之計算,是按加計公設後之金額平均,每坪淨面積約為430元,優惠的租金比起西屯區其他辦公大樓來得低,極具競爭優勢,因此,許多商家將此視為入駐中科的踏腳石,正磨刀霍霍,準備大顯身手。